Фонду принадлежит более 290 data – центов в 26 странах. Активы фонда по состоянию на конец 2021 года $36.369 billion. Прибыль с помощью REIT можно получать не только в виде дивидендов, но еще и за счет роста котировок на бирже. Если спрос на недвижимость начинает расти, интерес к акциям фонда тоже увеличивается, а, следовательно, растет и цена на них. Главная их фишка – высокая дивидендная доходность вкупе с умеренным ростом котировок. В совокупности, это дает доходность примерно аналогичную росту фондового рынка в целом.

• Специализированные депозитарии следят за этой деятельностью.
• Самый крупный рынок инвестиционных фондов – американский.
• Через брокера Тинькофф можно купить бумаги более половины REITs, доступных на бирже.
• (далее — Консультант), могут получить о пользователе во время использования им любого из сайтов, сервисов, служб, программ и продуктов Консультанта (далее — Сервисы, Сервисы Консультанта).
• Из-за нехватки площадей стоимость продолжает расти.

Поэтому фонды REIT хотя и демонстрируют более высокую и более стабильную дивидендную доходность, но все же являются таким же рисковым активом, как и акции в целом. Также стоит отметить высокую зависимость финансовых результатов фонда от управляющей компании. Управление недвижимостью считается непростой сферой, особенно если речь https://www.forexindikator.net/sootnoshenie-bykov-i-medvedej/ идет о нескольких крупных объектах. Доход инвестора будет напрямую зависеть от профессионализма управляющего аппарата фонда. Многие фонды отдают практически 100% дохода на дивиденды, чтобы значительно снизить налоговую нагрузку. Акции таких компаний представлены в разных странах, наиболее популярны фонды недвижимости в США.

Как и где купить Reit в России

Еще один важный критерий, кроме
капитализации 
, это локация фонда», — советует основатель инвестиционной платформы Highsystems.org Виктор Серченя. Лучше выбирать REIT, которые имеют солидные управленческие команды и качественные объекты недвижимости с учётом текущих тенденций, при этом они должны быть публично торгуемыми. Конечно, также стоит посмотреть на цифры, такие как ожидаемый рост прибыли на акцию и текущий размер дивидендов. Примерно 75% активов REIT расположены в наиболее востребованных районах MSA (Метрополитенский статистический ареал).

• В мире насчитывается несколько сотен публичных фондов недвижимости, из них более 300 REIT торгуются на американских биржах.
• Они смоделированы по образцу паевых фондов и объединяют капитал многих инвесторов.
• Необходимо оценивать показатели за длительный промежуток, желательно более 10 лет.
• Если доход выше — налоговой предстоит выплатить 650 тыс.
• Если покупать отдельно даже по одной акции каждого фонда – пришлось бы выложить несколько десятков (а то и сотен) тысяч долларов.

Так, как 90% прибыли, это очень значимая выплата, то, в процентном соотношении, к стоимости акции, особенно в текущих условиях, дивидендные выплаты выглядят очень привлекательно. И получают доход, как вы поняли, именно с арендной платы по своей недвижимости. В США есть отдельный класс активов, которые называются Real estate investment trust, что на русском значит ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТРАСТ НЕДВИЖИМОСТИ. Любая информация, предоставляемая пользователем сайта, не используется в целях определения инвестиционного профиля этого лица. Предоставляемая информация используется исключительно для формирования набора данных, на основании которых может быть решена задача, обозначенная как целевая в соответствующем разделе.

Инвестиции в недвижимость с помощью фондов Real Estate Investment Trust (REIT)

Многие инвестиционные трасты со специализацией публично торгуются на крупных биржах ценных бумаг, и инвесторы могут покупать и продавать их в течение всей торговой сессии, как акции. Такие REIT обычно торгуются в значительных объёмах и считаются очень ликвидными инструментами. Структура REIT была одобрена Конгрессом США в 1960 году в качестве поправки к закону об акцизах на сигары. Это положение позволяет инвесторам покупать акции в портфелях коммерческой недвижимости, что раньше было доступно только очень состоятельным людям и только через крупных финансовых посредников. Компания владеет портфелем из 1510 объектов недвижимости в 47 штатах с общей арендопригодной площадью 31 млн. В настоящее время портфель сдан в аренду на 99,6%, а средневзвешенный оставшийся срок аренды составляет 9,1 года.

В мире насчитывается несколько сотен публичных фондов недвижимости, из них более 300 REIT торгуются на американских биржах. В США образовано около 60% всех мировых подобных фондов недвижимости. Большой залив — самый быстрорастущий регион и там дорогая недвижимость.

Как оценить и выбрать REIT для инвестирования

И фонды зарубежной недвижимости REIT — один из вариантов. Они дают примерно 2% дохода в долларах, и это хороший способ сохранить деньги», — отмечает Алексей Гальцев, основатель инвестиционной компании Realiste. Альтернатива – инвестиции в акции REIT фондов, которые обойдутся намного дешевле. Кроме того, приобретая бумаги такого фонда, вы становитесь совладельцем нескольких объектов недвижимости, диверсифицированных по секторам и странам. В России с 2003 года существует аналог REIT — паевые инвестиционные фонды (ПИФы).

“Средняя температура по больнице” – 4-5% в год. По простому, REIT можно рассматривать как обычные акционерные компании. Со свободным обращением акций на фондовом рынке. То есть это такой же бизнес как и Газпром, Лукойл, Магнит или Pepsi, Disney, Apple.

Требования к REIT

Там же можно получить полный список REIT, доступных на Санкт-Петербургской бирже. Второй вариант – покупка акций на Санкт-Петербургской бирже. Здесь выбор фондов меньше, но список доступных к покупке REIT постоянно пополняется. Недвижимость – проверенный способ инвестирования. Наряду с золотом, на недвижимость не влияет инфляция.

Для большинства акций эту цифру можно сократить с помощью формы W-8BEN — но фонды недвижимости REIT как раз представляют исключение из этого правила. Налог с доходов в виде дивидендов по ним в любом случае составит 30%. «Чтобы не бояться падения рубля, нужно инвестировать в долларовую экономику.

В России есть свой вариант зарубежных инвестиционных фондов в недвижимость, который называется Закрытые Паевые Инвестиционные Фонды Недвижимости (ЗПИФн). Это не совсем то же самое, что зарубежные фонды. Многие люди сегодня задаются вопросом, куда вложить свободные деньги, чтобы они были максимально защищены и приносили регулярный доход. Если отбросить наиболее рискованные варианты вложений в акции, то недвижимость остается лидером по доходности для консерваторов. Дмитрий Котегов, CFA, инвестор и сооснователь инвестиционно-аналитической компании Abeta Capital, рассказал DK.RU, как выгоднее всего инвестировать в недвижимость. Через брокера Тинькофф можно купить бумаги более половины REITs, доступных на бирже.